房屋安全鑒定就是由的機構對房屋的安全性做出科學的評價，確保居住人的生命財產安全。在房屋安全鑒定的過程中，需要按照相關的順序來進行的，這樣才能項目可以完成。一般情況下，房屋查勘按照下列順序進行：先外部后內部、先上部后底部、先承重構件后非承重構件、先局部后整體、先表面后隱蔽。下面中政建研就為大家介紹一下房屋安全鑒定中房屋查勘的順序。一、先外部后內部1、外部：主要了解房屋的結構類型、結構外觀損壞的情況、整體變形情況、房屋周邊環境情況、地基基礎情況等;2、內部：主要了解房屋各類構件的工作狀態及損傷情況。二、先上部后底層1、上部：主要了解房屋上部各樓層結構中不利結構的工作狀態，檢查鞭梢效應對結構的影響，尤其是溫度應力及變形影響;2、底層：底層是承重樓層中重要的部分，各類作用力相對集中，當底層出現變形、裂縫等情況時，應查勘房屋內部結構中的承載構件。三、先承重構件后非承重構件1、承重構件：主要了解房屋結構承重構件工作狀態及完損情況，判斷其是否存在失效狀態;2、非承重結構：主要了解非承重構件的構造、連接、整體性、牢固性、完損等情況。四、先局部后整體1、局部：主要了解房屋局部結構構件的完損狀況，判斷其是否屬于孤立事件，是否對整體產生影響。2、整體：主要了解房屋整體結構的完損狀況，尤其對因房屋整體側向位移、水平變形產生的構件裂縫進行排查，按照傳力樹概念對結構整體進行分析，及時發現存在的問題，并區別局部與整體之間是否存在著影響關系。五、先表面后隱蔽1、表面：主要通過結構構件的表面完損狀況進行查勘，當懷疑其內部存在缺陷時，應進行必要的深入檢測。2、隱蔽：主要通過結構構件的有規律的表面現象，或上部結構帶有明顯的因下部結構損壞導致的問題特征時，應對存在問題的隱蔽部位進行檢查。

　　一、合理確定鑒定類別●房屋所有人（使用人）對房屋安全承擔主體責任，對排查發現存在安全隱患需要鑒定的房屋，應委托具有相應資質的鑒定機構，開展安全性鑒定或可靠性鑒定，必要時應考慮抗震要求，危房鑒定和使用性鑒定報告均不得作為判定房屋結構安全的依據。對生產經營類房屋開業前進行鑒定的，嚴禁僅采用使用性鑒定。●二、推行從業告知承諾制●鑒定機構在非注冊地承接鑒定業務時，應告知屬地設區市住建主管部門，作出書面承諾，明確機構負責人和駐地負責人、辦公地址、試驗場所地址、聯系電話等信息，未在閩設立試驗場所的應提供與省內具有相應計量認證試驗室的檢測機構簽訂的合作協議。鑒定機構要維護正常市場秩序，合理確定鑒定價格，不得坐地起價，不得低于成本惡性競爭，不得擾亂鑒定市場。未辦理備案手續的省外鑒定機構，不得在閩開展房屋鑒定業務，出具的房屋鑒定報告無效。發現鑒定機構或鑒定人員弄虛作假、擾亂市場、轉包掛靠的，應向各級住建主管部門或排查辦舉報。●三、強化質量體系運行●鑒定機構要嚴格執行質量體系文件，加強從業人員管理，落實崗位責任。承接業務應了解鑒定目的、范圍以及鑒定報告的具體用途，進行合同評審并簽訂正式合同。現場檢測前應制定鑒定方案，房屋鑒定報告應由親歷現場的項目負責人或主要鑒定人員編制，進行校對、審核、批準，并加蓋簽字人注冊結構工程師執業章。報告簽字人應為鑒定機構在冊人員并取得單位相應授權，不得越權簽字，不得轉授權。鑒定報告編號應當連續，不得隨意抽撤、涂改。●四、規范現場檢測行為●鑒定機構現場檢測、數據處理等要嚴格執行檢測鑒定相關標準，針對項目的具體特點進行抽樣檢測，做到測點隨機、數量合規，確保數據真實可信。? 對于有有效設計文件的項目，可通過抽樣檢測驗證結構參數與設計文件的符合性。混凝土構件應進行截面尺寸、混凝土強度、鋼筋規格、數量的檢測；鋼結構構件應進行截面尺寸、鋼材品種、焊縫及錨栓連接質量等參數的檢測；砌體構件應進行塊材、砂漿品種、砌筑質量檢查和塊材、砂漿強度檢測。? 對于無有效設計文件的項目，應進行充分的檢測，當采用抽樣檢測時，檢驗批宜按樓層劃分，檢測的深度應滿足結構建模要求；對地基基礎，應開展深入調查，必要時應由機構開展地質勘查。●五、提升鑒定報告質量●鑒定機構應嚴格執行檢測鑒定相關標準，按照規范規定的程序要求，由構件、子單元到鑒定單元逐級評定，不得省略評級過程，不得簡化鑒定程序，安全性鑒定和抗震鑒定不得混合進行評定，確保各子項評級邏輯嚴密，結論準確合理、客觀公正。鑒定報告應滿足深度要求并確保完整性。要強化從業人員責任落實，嚴禁迎合業主，依業主的主觀意愿作為評級依據。鑒定機構對鑒定報告的真實性、準確性依法承擔法律責任。●六、完善鑒定檔案管理●鑒定機構在出具鑒定報告后應及時將相關資料歸檔：? 紙質存檔材料應包括但不限于合同評審記錄表、合同、現場檢查檢測記錄、結構計算書、鑒定報告、設計施工資料等；? 電子存檔材料應包括但不限于計算模型和計算結果、自動設備的電子記錄、現場影像等，并以光盤刻錄歸檔。檔案材料按項目或單棟房屋歸檔保存。●七、完善房屋檔案信息●委托房屋鑒定的，各地要按照房屋信息建檔要求，由社區（村）錄入、街道（鄉鎮）審核，將房屋鑒定報告及時上傳“福建省房屋安全信息管理系統”，完善房屋安全檔案信息，促進房屋安全動態管理，提升房屋安全管理效能。●八、加強宣傳教育培訓●要加強對鑒定從業人員在標準規范、質量體系運行等方面的技術培訓，組織技術交流研討，提升從業人員業務水平。要加強法紀教育，將行業法律法規、職業道德、廉潔從業等列入培訓內容，提高法制意識和質量安全意識。要加強宣傳引導，強化負面典型案例警示教育，公開曝光違反職業操守行為，讓從業人員知敬畏、存戒懼、守底線。●九、強化鑒定機構監管●各地住建主管部門要落實屬地監管職責，結合住建行業行風整治專項行動，落實鑒定機構從業告知制度，借助“福建省房屋安全信息管理系統”，開展鑒定質量監督檢查，規范鑒定市場和機構行為，提升鑒定工作質量。對舉報的鑒定項目，屬地住建主管部門應當一查到底，絕不姑息。? 發現鑒定機構存在轉包、掛靠、違反國家有關工程建設強制性標準、偽造檢測數據、出具虛假鑒定結論等違法違規行為的，要責令改正，嚴肅處理，依法采取通報、警告、罰款、列入黑名單等措施；? 屬于省外鑒定機構的不再列入備案名錄，并抄告機構注冊所在地省級住建主管部門。違法違規行為構成犯罪的，由相關部門依法追究刑事責任。

　　中政建研（武漢）工程技術研究院是一家具有提供檢測及建筑工程檢測鑒定，擁有相關機構認可的檢驗檢測機構資質認定證書、衛生技術服務機構考核證書、建設工程檢測機構評估證書、高新技術企業資質的房檢站。業務范圍：建筑結構（鋼筋混凝土、磚混、鋼結構、木結構）等安全性檢測鑒定、結構改造前后檢測鑒定，外加雨棚幕墻鋼樓梯鑒定;構件強度掃描等實體檢測，地基、樁基檢測鑒定，深基坑支護降水方案設計施工咨詢檢測鑒定；鋼結構各類檢測鑒定；建筑各類設計、改造加固設計施工承包等。

　　本院提供檢測診斷，咨詢設計，加固改造等整體解決方案，形成了既有建筑綜合改造產業一體化的全產業鏈技術能力，其中主要以檢測鑒定服務為交易主體，融合電子商務、信息服務和物流服務等新型市場化商業模式，為所有分析測試實驗室和各類檢測客戶提供快速、準確和的撮合交易、在線支付、樣品物流、流程管理、客戶管理、業務跟蹤、服務評價、以及各類相關的增值服務。

　　中政建研（武漢）工程技術研究院全面貫徹合作共贏，誠信創新的理念。