【廣州】《2017年房地產企業土地增值稅涉稅政策(含營改增)案例解析與籌劃專題》(5月24-25日)

　　【課程背景】

　　學完這堂課，馬上為企業換回巨額的真金白銀。通過實際案例解析，發現土地增值稅納稅籌劃的奧秘，隱含驚人價值--可為企業創造5位數至8位數不等的巨額經濟效益。

　　我們基于對房企開發項目的業務流程研究：總結出影響開發項目利潤因素的稅收成本(土地增值稅)納稅籌劃十八法，該十八法完全涵蓋了開發項目全過程的納稅籌劃。稅收成本，這一影響項目開發利潤的關鍵因素，我們可以進行科學控制。并且結合去年營改增稅制改革研究，發現籌劃新機遇。謹此，就讓我們以實際案例對這十八法作一一解析，并告知這一稅制的奧秘所在。

　　【講師】

　　林老師：香港公開大學MBA,會計師，曾任某地產集團財務總監、副總裁，某研究所所長，深刻了解企業的稅務問題，擅長房地產企業納稅檢查、土地增值稅稽核與稅務風險評估，國內土地增值稅清算實戰。

　　【課程對象】

　　各建筑企業的董事長、總經理、財務總監、稅務總監、法律部負責人、合同管理、財務經理、稅務經理、會計師事務所、稅務師事務所、稅務機關人員、代理記賬公司和涉稅咨詢顧問公司的高負責人和工作人員。

　　【課程大綱】

　　部分：2017年房地產企業土地增值稅涉稅政策(含營改增)案例解析

　　一、土地增值稅定義與法規概況

　　二、土地增值稅優惠政策與特殊政策

　　三、土地增值稅應稅收入的確定

　　四、土地增值稅扣除項目金額的確定

　　五、土地增值稅的征收管理政策

　　六、土地增值稅納稅籌劃節稅原理揭秘

　　七、土地增值稅以投資控制增值率的稅收籌劃問題分析

　　八、對公共配套設施費的再認識。

　　第二部分：土地增值稅納稅籌劃--傳統法

　　共列舉了9個案例，并以9個納稅籌劃方法詮釋房地產行業從公司設立開始至項目開發過程的各種經營情況涉及的納稅籌劃，降低稅收成本，提高企業經營效益。每個籌劃方案都是以稅法規定為主線設計與安排經營來進行籌劃，已達到項目經營稅負低，而且遇到既定的經營模式進行深入分析，并結合稅法規定設計以優的經營安排，進而達到合法合理的節稅，提高經營利潤。

　　特點：案例解析融入節稅原理;設計方案有比較、方案運用列依據(稅法條文)。

　　一、企業籌建期巧妙運用法

　　二、投資時機的佳選擇法

　　三、土地出讓金返還籌劃法

　　四、轉讓在建工程籌劃法

　　五、轉讓二手地籌劃法

　　六、收入分散或轉移籌劃法

　　七、費用移位或費用均分籌劃法

　　八、適當加大建造成本籌劃法

　　九、合作建房籌劃法

　　第三部分：土地增值稅納稅籌劃--金蟬脫殼法

　　列舉一個案例的多種情形的籌劃方法。這一方法是十八武藝法中有技巧的股權轉讓的納稅籌劃方法，也是效益大的方法。其不僅合法合規，而且解決了由于買賣雙方由于有一方采取常規的稅收籌劃得利了，而另一方可能存在增加收購成本造成交易不成的弊端。這一方法就目前所有教科書所沒有的。

　　一、股權并購轉讓法

　　二、增資擴股融資法

　　第四部分：土地增值稅納稅籌劃--軟件應用法

　　列舉八個案例實施軟件應用。即就是將籌劃方法融入到軟件測算、分析，并優選籌劃結果的一種籌劃方法。軟件應用法，就是將傳統的籌劃方法應用軟件科技手段，準確測算籌劃結果。這一方法了當前納稅籌劃的先河--納稅籌劃軟件化。也是當前教科書所沒有的為珍貴的納稅籌劃工具。

　　一、開發產品定價技巧法--應得的利潤

　　二、可抵扣成本組合法--配合取得的利潤

　　三、可抵扣費用組合法--巧取得的利潤

　　四、可執行政策選擇法--送給您的利潤

　　五、“臨界點”法的選擇--摘取的利潤

　　六、選擇不同銷售率清算法--讓給您的利潤

　　七、調價促銷組合法--挖出的利潤

　　八、降低增值額法--智取的利潤

　　第五部分：土地增值稅納稅籌劃--總結

　　十八般武藝籌劃法。通過19個案例的解析,采用兩種測算解析手段：即，一是運用現代化信息工具軟件測算分析;二是手工計算分析(也包括利用EXCEL簡單計算分析)。由此，我們不難發現：

　　1、房企項目土增稅籌劃的核心：是如何有效應用土增稅這一稅種的特點、特性，解決增值額與增值率問題;

　　2、依據土增稅的特點、特性，運用軟件進行復雜測算與分析，可以發現手工包括利用EXCEL工具都無法發現的籌劃方法，如利用銷售率改變清算項目增值額與增值率問題，并且運用軟件進行土增稅測算、分析包括數理分析與籌劃，可以快速、、直觀得結出籌劃方案。

　　【課程說明】

　　【主辦單位】中房商學院

　　【時間地點】2017年5月24-25日 廣州(具體地點開班周統一發《報到通知》另行通知，詳情請咨詢會務組)

　　【培訓費用】6800元/人(講師費、場地費、學習費、資料費、茶歇)，會務組提供酒店代訂服務，如需住宿請在報名回執單中說明，會務組統一安排，費用自理。

　　【聯 系 人】王老師 【電子郵箱】2060150775@qq.com

　　【網址】中房商學院

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