【深圳】棚戶區(qū)改造運(yùn)作模式、開發(fā)策略、潛在商機(jī)及地方實(shí)踐案例解析培訓(xùn)（2017年9月23日）

房地產(chǎn)培訓(xùn)：棚戶區(qū)改造運(yùn)作模式、開發(fā)策略、潛在商機(jī)及地方實(shí)踐案例解析培訓(xùn)

【課程背景】
2016年7月11日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)土資源部下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好棚改工作有關(guān)問題的通知》，對(duì)加速推進(jìn)棚改提出了全新要求。PPP模式和購買服務(wù)將成為未來棚改機(jī)制創(chuàng)新的亮點(diǎn)。2016年12月26日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在京召開，全面總結(jié)了2016年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作，對(duì)2017年工作任務(wù)作出部署。2016年，全國(guó)棚改開工600萬套，棚改貨幣化安置比例達(dá)到48.5%，比2015年提高18.6個(gè)百分點(diǎn)，完成投資1.48萬億元，順利完成年度目標(biāo)任務(wù)。
2017年，是“十三五”規(guī)劃承上啟下的關(guān)鍵一年，國(guó)家將繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)棚戶區(qū)改造，不斷完善住房保障體系，計(jì)劃安排600萬套棚改任務(wù)，確保完成棚改三年計(jì)劃。有序推進(jìn)老舊小區(qū)和住宅宜居綜合改造。
此背景下，如何運(yùn)用好棚戶區(qū)改造資金籌集、購買服務(wù)、土地運(yùn)作、后期項(xiàng)目開發(fā)等技能技巧，對(duì)于順利推進(jìn)棚改工作順利進(jìn)行至關(guān)重要。（2016年在南京、北京舉辦2期）

【課程對(duì)象】
1、城投公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、主管業(yè)務(wù)副總；
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、分管投資副總、項(xiàng)目拓展部門負(fù)責(zé)人；
3、參與三改項(xiàng)目的金融機(jī)構(gòu)；

【導(dǎo)師】
閻老師：清華大學(xué)法學(xué)院兼職教授,碩士研究生導(dǎo)師,長(zhǎng)期從事法制工作,有近18年的部門立法工作經(jīng)歷, 參與撰寫法學(xué)專著和立法釋義25部，在中文核心期刊及報(bào)紙上發(fā)表法學(xué)論文30余篇。
主要參與了《建筑法》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》、《民間建筑節(jié)能條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《城鎮(zhèn)住房保障條例》、《投資條例》、《核準(zhǔn)和備案投資項(xiàng)目管理?xiàng)l例》、《重大行政決策程序暫行條例》、《基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)暫行條例》、《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》等60多部法律，行政法規(guī)的起草和立法審查工作
特長(zhǎng)：依法行政與行政執(zhí)法、新型城鎮(zhèn)化、國(guó)家基本建設(shè)程序、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)施工合同管理與法律風(fēng)險(xiǎn)防范、城鄉(xiāng)規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析與宏觀調(diào)控、住房公積金、住房保障、建筑市場(chǎng)、建設(shè)工程質(zhì)量與安全、投資與PPP、基礎(chǔ)設(shè)施與公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)、地下綜合管廊建設(shè)與管理、招標(biāo)投標(biāo)、土地管理、土地與房屋征收補(bǔ)償、城市燃?xì)狻⒛茉词袌?chǎng)化改革等。
授課風(fēng)格：教學(xué)經(jīng)驗(yàn)豐富，互動(dòng)性強(qiáng)，風(fēng)趣幽默，案例豐富

【培訓(xùn)內(nèi)容】
一、棚改資金籌集
1、投入機(jī)制
2、與開發(fā)性金融政策相銜接的政策性貸款支持
3、商業(yè)銀行創(chuàng)新金融產(chǎn)品支持棚改
4、實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作的地方原融資平臺(tái)公司舉借債務(wù)
5、棚改企業(yè)的改造資金投入
6、創(chuàng)新企業(yè)債券融資方式
7、私募股權(quán)基金型信托計(jì)劃
8、與社會(huì)資本合作——PPP模式

二、PPP模式在棚改中的運(yùn)用與實(shí)踐
1、棚改項(xiàng)目實(shí)行PPP模式的可行性研究
2、棚改項(xiàng)目實(shí)行PPP模式的融資結(jié)構(gòu)分析及財(cái)務(wù)模型
3、棚改項(xiàng)目實(shí)行PPP模式的立項(xiàng)、審批、方案設(shè)計(jì)
4、社會(huì)資本參與棚改的報(bào)建程序及其優(yōu)化
5、社會(huì)資本參與棚改的操作實(shí)務(wù)及盈利機(jī)制
6、社會(huì)資本參與棚改合同管理以及法律風(fēng)險(xiǎn)防范
7、社會(huì)資本參與棚改的政策風(fēng)險(xiǎn)與市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)控制
8、社會(huì)資本參與棚改的項(xiàng)目移交與退出機(jī)制

三、購買棚改服務(wù)
1、從供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的角度解讀棚改新政
2、推進(jìn)棚改貨幣化安置與房地產(chǎn)去庫存的關(guān)系
3、購買棚改服務(wù)的資金來源
4、購買棚改服務(wù)的范圍
5、社會(huì)資本如何成為購買棚改服務(wù)的實(shí)施主體
6、棚改服務(wù)協(xié)議的簽署、履行以及違約處置
7、購買棚改服務(wù)的具體實(shí)施程序
8、購買棚改服務(wù)的實(shí)踐案例分析

四、棚改中的征收補(bǔ)償及利益分配、就業(yè)安置與社會(huì)保障
1、棚改的本質(zhì)和法律適用
2、棚改中的土地房屋征收程序
3、棚改中的土地房屋征收補(bǔ)償方式及貨幣化安置
4、棚改中的土地房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
5、、社會(huì)投資者和被改造者之間棚改利益分配
6、棚改的利益分配機(jī)制-以廣州的“三舊”改造為例
7、棚改中的“違法建筑”的調(diào)查、認(rèn)定和強(qiáng)制拆除
8、棚改中“釘子戶”的強(qiáng)制搬遷
9、棚改中的安置住房與配套設(shè)施建設(shè)
10、在建工程和已入住安置住房質(zhì)量安全監(jiān)管
11、棚改中的就業(yè)安置
12、棚改中的社會(huì)保障

五、棚改騰退土地運(yùn)作與盈利模式
1、棚改騰退土地運(yùn)作及其盈利模式創(chuàng)新
2、“毛地招標(biāo)、凈地出讓”模式的法律風(fēng)險(xiǎn)分析
3、房企參與棚改土地開發(fā)的操作實(shí)務(wù)與經(jīng)驗(yàn)借鑒
4、棚改土地供應(yīng)計(jì)劃、供地模式以及規(guī)劃條件
5、棚改后期建設(shè)項(xiàng)目的土地供應(yīng)方式
6、棚改后期建設(shè)項(xiàng)目的供地審批程序
7、棚改后期建設(shè)項(xiàng)目的土地供應(yīng)政策優(yōu)惠

六、棚改后期的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)與項(xiàng)目開發(fā)
1、產(chǎn)業(yè)引進(jìn)、產(chǎn)業(yè)聚集以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)
2、產(chǎn)業(yè)集群和項(xiàng)目孵化平臺(tái)搭建以及產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)
3、物業(yè)和停車場(chǎng)管理運(yùn)營(yíng)的補(bǔ)虧與盈利
4、物業(yè)小區(qū)配套設(shè)施的商業(yè)化運(yùn)營(yíng)
5、社區(qū)教育與醫(yī)療的市場(chǎng)化運(yùn)作
6、招商引資、商業(yè)配套與項(xiàng)目開發(fā)
7、棚改中房企參與地鐵、地下綜合管廊等設(shè)施建設(shè)實(shí)例
8、棚改中房企參與產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)實(shí)例
9、棚改中房企參與新城開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)實(shí)例

七、棚改的稅費(fèi)減免等政策優(yōu)惠
1、對(duì)安置住房的稅收減免
2、企業(yè)參與棚改稅收優(yōu)惠
3、棚改項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)和性基金的減免
4、市政公用事業(yè)等企業(yè)經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)的減免
5、其他政策優(yōu)惠

八、棚改新政下的地方實(shí)踐與案例解析
（一）棚改模式
1、主導(dǎo)模式
2、主導(dǎo)與市場(chǎng)運(yùn)作相結(jié)合模式
3、捆綁式聯(lián)動(dòng)開發(fā)模式
4、與社會(huì)資本合作模式
5、更新微調(diào)模式
6、局部調(diào)整模式
7、拆除重建模式

（二）棚改典型操作實(shí)務(wù)
1、棚改典型案例解析
遼寧撫順棚改
北京門頭溝棚改
內(nèi)蒙古包頭北梁棚改
山西大同棚改
江蘇淮安棚改
2、舊城改造典型案例解析
北京舊城改造
上海新天地改造
佛山嶺南新天地改造
廣州“三舊”改造
深圳城市更新
河北固安新城開發(fā)
3、城中村改造典型案例解析
廣州的城中村改造
珠海的城中村改造
深圳的城中村改造
北京大望京城中村改造
北京北塢村城中村改造
北京唐家?guī)X城中村改造
（三）地方棚改的基本做法、主要成效以及問題

【課程說明】
[組織機(jī)構(gòu)]：中房商學(xué)院
[時(shí)間地點(diǎn)]：2017年9月23-24日 深圳（詳見報(bào)到通知）
[培訓(xùn)費(fèi)用]：5800元/人（含培訓(xùn)費(fèi)、資料費(fèi)、午餐費(fèi)）食宿代訂，費(fèi)用自理。
[聯(lián) 系 人]：齊老師
[網(wǎng)站]：
中房商學(xué)院旗下服務(wù)現(xiàn)有中房培訓(xùn)、中房?jī)?nèi)訓(xùn)、中房網(wǎng)絡(luò)大學(xué)、中房顧問、中房獵頭、中房咨詢、中房考察、中房BIM、中房俱樂部等。業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)管理咨詢、顧問、公開課、企業(yè)內(nèi)訓(xùn)、線上線下學(xué)習(xí)，項(xiàng)目考察，人才服務(wù)等。內(nèi)容涵蓋工程項(xiàng)目、營(yíng)銷策劃、設(shè)計(jì)、成本、招商、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)稅法、人力資源、戰(zhàn)略管理等住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)模塊。

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