【課程背景】
一場，使我們的工作生活發(fā)生了翻天覆地的變化，我們投資線條也開始線上辦公。終將過去，過后，我們還是要走向工作崗位，面對復雜的勾地問題，還是要把握當下機會，抓住政策利好，我們本次課程全面的給大家分析，過后，我們可以抓住哪些國土政策機會，如何解讀機會；比如其中一條：關于授權和委托用地審批權的決定，到底對我們房企有什么影響，我們應該如何操作才能享受利好。2020年，各個公司資金鏈吃緊，如何用少量資金撬動杠桿，如何為公司節(jié)約大量資金，是當下重要任務，我們本次的課程，可以從勾地實操角度，為大家講授省事、省錢、省力相關秘訣。過后，非常有可能出現(xiàn)一批資金鏈緊張的企業(yè)，肯定會涌現(xiàn)出眾多的收并購項目，面對這些收購項目，我們應該如何識破風險？避免風險呢？我們本次培訓課程，會從“土地”角度給大家分析，這些風險，往往是我們財務盡調(diào)、法務盡調(diào)涉及不到的，但是往往又是致命、關鍵的風險，直接影響項目的成敗，是我們避開的大“坑”。
新形勢、新政策下，房企以及眾多投資企業(yè)開始發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營，但是大部分企業(yè)目前對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前期拿地涉及指標緊缺以及規(guī)劃等問題認識程度不足，大家對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前期拿地涉及的土地占用類型存在很多疑慮，如耕地、林地、園地是否可以建設、如何建設、基本農(nóng)田是否可以占用等。對于公司拓展項目是否符合規(guī)劃、是否可以修改規(guī)劃、是否可以建設存在認識不足，認知偏差，對于規(guī)劃建設用地管制分區(qū)圖件判斷不準，導致公司項目拓展前期產(chǎn)生眾多疑慮與問題，全面認識學習“多規(guī)合一”事關公司產(chǎn)業(yè)布局和落地，事關公司戰(zhàn)略發(fā)展方向，一直是產(chǎn)業(yè)界關注和關心的要點問題，過后，也是我們抓住和解決的一個重要方向，提高勾地效率，對接問題。
修訂后《土地管理法》正式實施，法條提出，為“多規(guī)合一”改革預留法律空間。建立國土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實施，實現(xiàn)“多規(guī)合一”是黨中央、作出的重大戰(zhàn)略部署。作為開發(fā)商，作為投資企業(yè)，應該如何把握國家國土空間規(guī)劃的時代機遇，如何把握國土空間規(guī)劃的編制機遇，如何讓公司項目符合規(guī)劃，為公司謀求更多發(fā)展，更多項目，更多機會，為公司發(fā)展節(jié)省更多成本，也是我們本節(jié)課程所學習的內(nèi)容，也是開發(fā)企業(yè)不可錯過的精彩內(nèi)容，站在實操角度，幫助大家解決如何操作的問題。
新《土地管理法》明確指出，將基本農(nóng)田提升為基本農(nóng)田，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，我們該如何利用基本農(nóng)田，利用基本農(nóng)田我們應該把握哪些要點，也是我們本節(jié)課程與企業(yè)共同探討的問題。全面了解土地利用方式，更利于降低企業(yè)投資風險。
新《土地管理法》調(diào)整了土地審批權限，本節(jié)課程我們將全面系統(tǒng)的為大家講解農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)如何辦理、如何審批，全面的為大家講解規(guī)劃修改流程、規(guī)劃修改審批權限，以及涉及土地占用、規(guī)劃等其他類型土地利用的流程和審批權限。
大部分地產(chǎn)企業(yè)對于土地政策與問題重視程度不夠，理解不準，如何利用國家政策、把握國家機遇是每一個企業(yè)需要著重考慮的問題。如何把握土地政策機遇，為公司省時、省力、省錢，為公司項目布局，為公司爭取建設指標、周轉(zhuǎn)建設指標，是我們每一位領導與員工的責任，如何讓規(guī)劃符合項目，如何把握主動權，是本課學習的要點。
新《土地管理法》于2020年1月1日起正式施行。特別對依法保障農(nóng)村土地征收、經(jīng)營性建設用地入市和宅基地管理制度改革全國范圍內(nèi)實行提出了明確要求。新型城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、特色小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村振興、扶貧是眾多企業(yè)業(yè)務發(fā)展新方向，過后，應該如何把握農(nóng)村土地制度改革，如何把握集體經(jīng)營性建設用地入市機遇與宅基地改革機遇，如何把握土地征收制度，明確后期土地征收范圍和注意事項，也是我們開發(fā)企業(yè)重視和了解的問題，如何正式走上集體經(jīng)營性建設用地入市的舞臺，如何解決入市操作和要點問題。
在《土地管理法》正式實施的大背景下，作為開發(fā)商，我們應該如何利用集體經(jīng)營性建設用地、宅基地，如何完成當下項目的土地征收，如何盡快完成項目落位，避免《土地管理法》正式實施后期，造成土地征收的困難局面。如何更好的把握先機，為公司發(fā)展奠定基礎，也是我們開發(fā)商了解的內(nèi)容。更好的利用宅基地、集體經(jīng)營性建設用地發(fā)展，是企業(yè)學習的新內(nèi)容，是特色小鎮(zhèn)、文旅康養(yǎng)、鄉(xiāng)村振興等相關業(yè)務公司掌握的要點。本節(jié)課我們將全面、深入的為大家講解農(nóng)村三塊地的政策和利用問題。全面的為大家講解《土地管理法》的核心內(nèi)容以及作為開發(fā)企業(yè)，如何需要把握的機遇與要點。
本課程將從相關政策、操作要點、發(fā)展方向、工作流程方面對上述問題進行全面解析。

【適合對象】
城投公司、開發(fā)單位、城市更新企業(yè)、投資公司、房地產(chǎn)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、文旅康養(yǎng)、特色小鎮(zhèn)企業(yè)、養(yǎng)老、企業(yè)法務、律師、文旅、康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)園相關開發(fā)企業(yè)與策劃單位以及、金融機構、土地利用等相關單位

【課程收益】
學習認識規(guī)劃圖件要素和使用方式
掌握耕地、林地、基本農(nóng)田等占用內(nèi)容
掌握公司操作流程與技巧
掌握修改規(guī)劃方法
掌握建設項目布局方法
掌握建設指標周轉(zhuǎn)方法
掌握新增指標爭取方法
掌握農(nóng)村三塊地政策
掌握村規(guī)劃與項目開發(fā)結合要點
掌握國土空間規(guī)劃與項目開發(fā)結合要點
掌握公司發(fā)展機遇要點
掌握產(chǎn)業(yè)用地指引政策要點
解讀新的《土地管理法》核心要點
解讀新土地政策
識破項目風險
全面詳細了解集體土地如何入市
了解新土地政策

【講師介紹】
于老師 土地開發(fā)利用
曾任職于國內(nèi)規(guī)劃院土地業(yè)務經(jīng)理
任職于國內(nèi)科技園區(qū)、科技新城建設集團
長期負責土地開發(fā)企業(yè)土地政策咨詢解讀與培訓、土地利用方式探索、土地日常管理等工作。
長期負責土地開發(fā)企業(yè)項目用地規(guī)劃修改問題，幫助土地開發(fā)企業(yè)爭取新增建設指標，挖掘存量指標，確保項目盡快落位，合法合規(guī)。
長期負責公司一二級開發(fā)聯(lián)動、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設計、運營、招商等業(yè)務。

【培訓內(nèi)容】
一、地產(chǎn)轉(zhuǎn)型國土中土地問題梳理
1、如何爭取新增指標，落位公司項目
2、如何挖掘存量建設，抓住項目機遇
3、如何參與規(guī)劃設計，解決規(guī)劃難題
4、如何修改規(guī)劃，解決棘手問題
5、如何解讀新《土地管理法》，抓住新生項目
6、如何利用集體經(jīng)營性建設用地，做好項目拓展
7、如何利用宅基地，做好旅游開發(fā)
8、如何把握土地征收政策，降低公司風險，系統(tǒng)了解征地知識
9、如何解讀其他新土地政策，抓住機會
10、如何辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用，系統(tǒng)梳理流程要點，解決開發(fā)難題
11、如何利用點狀供地政策和四荒地，節(jié)約公司資金
12、如何挖掘分析土地利用潛在隱性風險，降低項目風險
13、如何解決勾地過程中涉及全部土地問題
14、如何識破勾地風險
15、如何識破收購風險

講：開發(fā)商如何參與國土空間規(guī)劃編制，保障項目符合規(guī)劃
1、認識規(guī)劃發(fā)展歷程，了解機遇所在
2、把握土規(guī)、城規(guī)、生態(tài)規(guī)之間的關系，深刻認識“多規(guī)合一”，更好對接
3、農(nóng)用地、建設用地、未利用地等地類與地產(chǎn)開發(fā)利用學習，把握地產(chǎn)開發(fā)利用要點
4、規(guī)劃時間和審批程序內(nèi)容把握，讓對接相關部門
5、土地用途區(qū)、建設用地管制區(qū)深刻理解與利用，確定哪些項目可以開發(fā)，分析項目是否合法合規(guī)
6、確定禁止開發(fā)區(qū)域，以及禁止開發(fā)區(qū)利用要點
7、生態(tài)保護紅線利用要點和機遇匯總要點分析
8、規(guī)劃與建設用地、項目開發(fā)關系透徹分析
9、規(guī)劃圖件學習認知，開發(fā)項目規(guī)劃要點分析，合法性分析
10、如何讓公司項目符合原始規(guī)劃詳操與流程，避免后期修改規(guī)劃（結合案例實操講解，包括要點、程序、時間等等內(nèi)容）
11、涉及生態(tài)用地開發(fā)如何把握，如何利用
12、X縣開發(fā)商操作案例展示
13、當前政策下公司機遇把握與分析
14、全面分析耕地、林地、園地是否可以建設及處理方式
15、全面分析基本農(nóng)田是否可以建設及處理方式
16、如何將基本農(nóng)田和田園綜合體項目全面結合利用
17、全面分析生態(tài)保護區(qū)是否可以建設及處理方式
18、X縣規(guī)劃建設用地爭取與指標周轉(zhuǎn)案例
19、X縣土地利用分析（三舊、棚戶區(qū)、城市更新、增減掛鉤等）
20、如何降低投資風險，挖掘項目潛在土地風險
21、城市規(guī)劃、土地規(guī)劃結合項目案例要點分析
22、開發(fā)項目土地風險要點匯總分析
23、停車場、道路等零散建筑是否建設占用指標全面分析
24、占補平衡要點分析
25、開發(fā)商土地棘手問題匯總和解決方法呈現(xiàn)
26、全面系統(tǒng)了解土地涉及相關知識內(nèi)容
27、如何判斷項目規(guī)劃合法性
28、劃撥用地利用要點
29、土地性質(zhì)風險如何識破
30、房產(chǎn)性質(zhì)風險如何識破
31、收購案例風險分析

第二講：開發(fā)商如何修改規(guī)劃，鏈接一二級開發(fā)
1、規(guī)劃修改政策分析
2、規(guī)劃修改管制區(qū)分析，哪些管制區(qū)可以修改規(guī)劃
3、規(guī)劃修改用途區(qū)分析，哪些用途區(qū)可以修改規(guī)劃
4、哪些項目可以修改規(guī)劃？
5、如何把控規(guī)劃修改審核要點？
6、開發(fā)商如何把控修改規(guī)劃流程、時間、費用？
7、當前政策下開發(fā)商應抓住哪些機遇？
8、占用耕地、林地、園地是否可以修改規(guī)劃？
9、占用基本農(nóng)田是否可以修改規(guī)劃？
10、占用未利用地是否可以修改規(guī)劃？
11、X市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設修改規(guī)劃案例
12、X市旅游項目建設修改規(guī)劃案例
14、X市光伏項目建設修改規(guī)劃案例
15、城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃關系和要點分析
16、城市規(guī)劃可修改規(guī)劃內(nèi)容分析、不可修改規(guī)劃內(nèi)容分析(工改住、容積率等內(nèi)容)
17、城市規(guī)劃修改流程匯總呈現(xiàn)
18、規(guī)劃相關手續(xù)辦理要點
19、規(guī)劃修改費用、時間、要點分析
20、田園綜合體土地利用要點

第三講：產(chǎn)業(yè)園、文旅、康養(yǎng)、鄉(xiāng)村振興企業(yè)如何參與村規(guī)劃編制
1、了解時代背景，抓住國家機遇
2、了解村規(guī)劃發(fā)展趨勢
3、解決地從哪來
4、解決錢從哪來
5、解決人到哪去等問題
6、學習農(nóng)村項目如何布局、如何規(guī)劃等主要內(nèi)容
7、開發(fā)商如何把握規(guī)劃要點？
8、開發(fā)商如何讓規(guī)劃符合項目策劃？
9、有建設指標開發(fā)商如何操作？
10、沒有建設指標開發(fā)商如何操作？
11、開發(fā)商如何把控村規(guī)劃流程、時間、費用？
12、開發(fā)商如何在農(nóng)村合理布局項目，做好項目策劃，保障項目落位
13、試點地區(qū)國土空間規(guī)劃-村規(guī)劃案例展示
14、農(nóng)村開發(fā)項目協(xié)議要點分析、風險分析
15、農(nóng)村土地項目拿地模式分析
16、農(nóng)村土地項目合作模式分析
17、農(nóng)村項目開發(fā)流程、模式、要點分析
18、農(nóng)村土地勾地要點和拿地方式分析
19、如何解決土地問題，將農(nóng)村項目落位

第四講：農(nóng)村三塊地改革學習，土地管理法核心突破解讀
1、集體經(jīng)營性建設用地概念及地類介紹
2、國家允許集體經(jīng)營性建設用地入市的背景和原因
3、集體經(jīng)營性建設用地入市的相關政策要求
4、集體經(jīng)營性建設用地入市的前提要求和風險要點
5、集體經(jīng)營性建設用地入市方式介紹
6、集體經(jīng)營性建設用地入市主體
7、集體經(jīng)營性建設用地出讓費用組成和后期費用分配
8、集體經(jīng)營性建設用地的獲地模式，何種項目可以招拍掛，何種項目需要協(xié)議出讓，特殊點要求
9、各種取地模式下，集體經(jīng)營性建設用地入市程序與操作流程
10、集體土地融資、銷售、權力主體利益分配等相關要求
11、國有土地與集體土地優(yōu)劣勢對比，分析拿國有土地與集體土地的區(qū)別與特點
12、集體經(jīng)營性建設用入市對房地產(chǎn)企業(yè)的機遇和挑戰(zhàn)以及對地產(chǎn)企業(yè)的影響
13、房地產(chǎn)企業(yè)獲取集體土地的優(yōu)勢和契機、價值點在哪里？
14、何種業(yè)態(tài)建議拿集體土地，何種業(yè)態(tài)建議拿國有土地
15、集體經(jīng)營性建設用地案例分析
16、宅基地概念介紹
17、宅基地使用政策解讀
18、宅基地有償退出如何使用？
19、宅基地不退出如何使用？
20、宅基地利用對房企業(yè)務開展影響分析
21、土地征收政策及案例分析
22、土地征收對房企業(yè)務開展分析
23、后期農(nóng)村三塊地政策導向解讀
24、公租房政策解讀，案例分享
25、點狀供地政策解讀，案例分享
26、四荒地政策解讀，案例分享
27、全面解讀《土地管理法》核心政策解讀
28、《土地管理法》開發(fā)商應該把握何種機遇
29、多個成熟小鎮(zhèn)、旅游區(qū)、民宿用地案例分析
30、個人家庭宅基地問題解決模式和政策討論
【課程說明】
【主辦單位】中智商學院
【時間地點】2020年5月16-17日 鄭州
【收費標準】培訓服務費用：4800元/人（含：教材、授課、現(xiàn)場咨詢、場地、茶歇、稅費等）；食宿統(tǒng)一安排，費用自理

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