廠房征收評估的三個方面：
(1) 房地產損失評估
被拆遷企業的房地產包括：建筑物、構筑物（設備基礎、道路、圍欄、擋土墻等）、管網（供水和 排水、供暖、電力等）、燃氣、通訊、管理信息系統、安防監控、消防等）、綠化景觀等不能移動的財產。 房地產損失評估的價值類型為“拆遷補償價值”。 拆遷補償價值是指評估對象按照房屋拆遷主管部門的有關規定和拆遷補償標準，在評估基準日可以獲得的補償價值。 例如，當地明確規定了樹木的補償標準，補償價值可以根據樹種的樹齡確定。 房屋拆遷補償評估。 當地規定了住宅拆遷評估平均指導價，要求非住宅拆遷評估指導價根據住宅拆遷評估指導價適當波動，但未規定。 對相關因素的調整系數作出了具體規定。?
(2) 停產損失評估
《城鎮房屋拆遷管理條例》規定，因拆遷非居民房屋而停產停業的 ——住宅，拆遷人應當給予適當補償。 一般按被拆遷房屋補償價值的一定比例計算，有的地方法規規定按被拆遷企業上一年度月均凈利潤的數倍給予補償。??
搬遷會導致停產，意味著暫時喪失盈利能力。 需要注意的是，機械廠搬遷，其短期停產并不意味著所有經營活動的暫停。 以本案為例，成品仍需按合同履約，原材料仍按計劃采購，部分生產經營活動仍在進行中。 在工廠搬遷損失評估中，停產損失評估按公司搬遷期間凈利潤損失計算。 搬遷期間的月平均凈利潤采用公司年的平均年銷售收入凈利潤率和當年預計的月平均銷售收入計算得出。 預計當年月平均銷售收入為：上年實際銷售收入×（1年銷售收入平均增長率）/12。 客戶將此次搬遷的時間限制為兩個月。??
(3)搬遷成本評估
工廠搬遷成本評估是針對搬遷財產，包括機械設備、工裝模具、工作站設備。 庫存、低值易耗品、文件和檔案等被用于估算新場地從拆卸運輸到安裝調試的整個過程的合理成本。 在本次評估中，搬遷費不包括資本成本。??
搬遷費的評估嚴格來說并不是資產價值評估。 注冊資產評估師應當經過深入調查研究，科學、嚴謹、經濟地針對不同的搬遷物業制定搬遷方案，并以此作為搬遷成本估價的依據。 以機械設備為例，搬遷費一般應包括：拆裝費、包裝費、吊裝費、運費、卸貨費、安裝調試費、檢驗費、意外費、管理費、保險費。
隨著我國建設步伐的加快和綠化事業的蓬勃發展，很多地方對養殖場進行拆遷。那么養殖場拆遷能獲得哪些補償？
1、養殖場的建筑物，附屬設備
我們說的建筑物，一般情況下說的是牲畜的圈舍，飼養人的宿舍，養殖長辦公室…附屬設備說的是化糞池，遮陽篷…等
2、養殖場停業、停產的補償
一般來說，規模化的養殖場都會辦理養殖證、營業執照，因為拆遷導致的停業，拆遷方需要作出相應的補償。補償多少要根據養殖場的規模、收入、利潤等因素來評估。
3、存欄出清的補償
舍內牲畜還未到出欄階段，賣不上價錢，這時的損失也有拆遷房補償。
4、搬遷補償
一般來講，養殖場都是的，不會因為場地的變遷而停止養殖工作；需要重新選擇場地建立，這時搬遷的損耗也需要拆遷方評估進行補償。
正規的評估報告，其具有評估時間、現場測量、評估公司、評估方法等要素，面對正規評估報告應該引起重視。因為這樣的評估報告極會作為拆遷方申請裁決或者作出補償決定的依據。
遇到征地拆遷賠償方會不會站在企業實際損失來考慮問題???，各企業或被拆遷方會不會得到合理賠償? 企業拆遷是關乎企切身利益的頭等大事，而企業拆遷是否順利，拆遷補償款是否如意則關系到企今后的事業開展。那么，我國對企業拆遷補償標準是怎樣規定的呢？關于企業拆遷評估方面我們應該怎么做呢？
資產評估報告的作用：
1、資產評估報告對委托評估的資產提供意見。
2、資產評估報告是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方面責任的依據。
3、對資產評估報告進行審核，是管理部門充資產評估管理的重要手段。
4、資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
評估報告的作用和意義
這個時候我們來鑒別一下此次評估的意義何在。沒有蓋章的和沒有讓我們簽字的評估報告，表示送達的就不是法律意義的評估報告，就是告知你一個大概的補償總額。再直接的說就是告訴你，你這個企業我準備給多少錢。
也就是拆遷方給你的輪報價，這個報價一般來講應該講都會比較低，這個來源于房屋按照建筑年限、證照等因素區別對待。比如講2002年航拍圖不體現的建筑面積拆遷方會作為處理，如果是建筑，必然是在補償單價上比一般房屋評估價格嚴重偏低。
其實經驗告訴我們這樣沒有蓋章，不需要簽字簽收的評估報告除了打壓我們的心理預期以外，沒有什么實際的意義，對整個補償的談判幾乎起不到什么作用，辦法就是不予理睬。
評估作用：資產評估的作用主要有：
（1）評估作用：指對資產的實際現時進行量化的評定和估算。
（2）界定作用：指資產評估具有界定資產持有者各方對其資產份額及其量的作用。
（3）公證作用：指評估結果具有真實性、公平性和合法性的效力。
（4）優化作用：指資產評估有利于優化資產業務。這是在充分發揮評估、界定和公證之后派生出來的作用
評估資產的意義：
很多普通人在面臨征收的時候都很盲目，自己都不清楚自己的資產狀況，不清楚應該補償多少。即便跟征收方談判，也是無從下手。這時候，我們就要對自己的土地、房屋基本情況以及裝修情況做到心中有數，可以制作財產及損失清單，可以讓我們在客觀事實的基礎上做到心里有數。
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