本地果樹價值評估,拆遷果樹價值評估收費標準

更新時間1：2025-09-08 信息編號：25370duq9267db 舉報維權

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關鍵詞	本地果樹價值評估,果樹價值評估收費標準,果樹價值評估,自家果樹價值評估
所在地	重慶九龍坡楊家坪

蔣朝明

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年利率的確定年利率較大時,評估水果樹的現值偏小,反之,其現值偏大。水果樹經營屬開發性。一般年利率不宜超過人民銀行頒布的一年期存款年利率,或者略偏低1—2個百分點。去年,某縣評估的年利率全部為6%,今年年利息又降低,目前評估的年利率暫定為5%。

抵押期間收獲量和評估機構抵押期間,委托方要保護好和經營好抵押的水果樹林,收益仍歸委托方,發現毀滅性或災害性損失,應及時報評估機構和銀行(貸款)部門,共同處理。水果林屬于森林資產的范疇,應由森林資產評估機構評估。

果樹是高投入高產出的作物,果樹年齡相同,不同密度果樹單株產量不同,以“株”為單位,比以畝為單位來計產估價更適用。當果種、立地條件、集約經營程度、栽培模式相同,編制果樹產量表有兩種類型,一種是不同年齡果樹單株產量表,另一種是不同冠幅面積果樹單株產量表。(詳見附表)。由于經營集約度不同,相同年齡果樹出現不同冠幅和不同的產量,因而冠幅與單產,比年齡與單產相關較密切,后一種產量表比較實用。

株數及面積的調查對盛果期或價值高的果樹應逐株調查統計,如若面積大、株數很多的水果林或水果樹,應先確定面積,再設標地或樣,調查每畝株數,才能計算總株數。有1∶1萬地形圖,又有明顯地貌地物點及界線的,可用地形圖現地勾繪,再計算面積,否則,要用森林羅盤儀實測繪制平面圖,再計算面積。

水果林資產主要包括果品(鮮果),果樹(或果林)和林地(水果園地)三個部分。三者之間既有區別,又有聯系。一般評估都以果品為基礎,當其水果產量高,年純收益值高,其果樹資產及林地資產價值也隨之較高。所以,對水果樹鮮果產量的測定是水果林資產評估的基礎。
評估有效期和權屬問題水果林列入貸款抵押的,評估機構協同銀行部門跟蹤復查,發現失管,人為破壞嚴重,火災的及時處理。未投產或初產水果樹抵押的,評估有效期1年,滿1年后應復評。評估水果樹林權屬由評估委托方出具證明,對權屬負有法律責任,沒有轉讓、拍賣、抵押,水果樹林產權確屬委托方所有。如果長期租地或已買地經營或是集體土地劃出承包開發經營的,還要由地權所有者出具證明的,審核土地經營合同原件,審查《出權證》。