定期查看庫板表面有無破損、變形、變色等情況。如發現庫板有局部損壞,應及時進行修復,防止問題擴大。對于較小的裂縫或孔洞,可以使用的庫板修補材料進行填補;對于較大面積的損壞,可能需要更換整塊庫板。
查看冷庫的制冷機組品牌、型號和功率,了解其制冷能力是否滿足實際需求。可要求出租方提供制冷系統的技術參數,如制冷量、蒸發溫度、冷凝溫度等,并與冷庫的設計要求進行對比。同時,觀察冷庫在運行過程中能否在規定時間內達到并保持設定的溫度,例如,對于冷藏庫,一般要求能將溫度控制在 0 - 10℃;對于冷凍庫,溫度通常要達到 - 18℃以下。
電氣系統
線路檢查:定期查看電氣線路是否有破損、老化、短路等問題,插頭、插座是否接觸良好。如發現問題,應及時更換線路或維修插座,每月至少進行一次全面檢查。
電器元件維護:檢查接觸器、繼電器等電器元件的觸點是否有燒蝕現象,如有需要及時更換。同時,確保各電器元件的散熱良好,避免因過熱而損壞。
約定租金的金額、支付周期(如每月、每季度或每年)和支付方式(如銀行轉賬、支票等)。同時,明確租金是否包含水電費、管理費等其他費用,以及在租賃期間租金是否會根據市場情況進行調整,如需調整,應說明調整的條件和方式。
觀察冷庫的整體結構是否穩固,庫板有無變形、破損或凹陷現象。檢查庫體的焊接點或連接件是否牢固,有無松動或開裂的情況。對于裝配式冷庫,要查看庫板之間的連接是否緊密,密封膠條是否完好無損。
通風系統
通風口清潔:定期清理通風口的灰塵和雜物,確保通風順暢。通風口的濾網應每 1 - 2 周清洗一次,以空氣質量和通風效果。
風機檢查:檢查風機的運行情況,包括風機的轉速、風量是否正常,有無異常噪音和振動。如發現風機故障,應及時維修或更換。
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