伊犁州昭蘇縣空港交通物流產業園基礎設施
建設項目
可行性研究報告

（代項目建議書）

二零二二年十一月

目 錄
章 總 論 1
1.1項目概要 1
1.1.1項目名稱 1
1.1.2項目建設單位 1
1.1.3項目建設性質 1
1.1.4項目建設地點 1
1.1.5項目投資規模 1
1.1.6項目建設規模 2
1.1.7項目資金來源 3
1.1.8項目建設期限 3
1.2編制依據 3
1.3編制原則 4
1.4研究范圍 5
1.5主要經濟技術指標 5
二章 項目背景及必要性分析 7
2.1項目提出背景 7
2.2項目建設必要性分析 9
2.2.1滿足昭蘇縣倉儲物流需求，并促進物流業向智能化方向轉變的需要 9
2.2.2有利于降低當地企業物流成本和提高物流服務效率的需要 10
2.2.3助推昭蘇縣輕工業的需要 11
2.2.4通過構建產業集群，助推區域經濟快速發展的需要 12
2.2.5利用園區屋頂建設光伏發電系統實現地區電力可持續發展的需要 12
2.2.6加快昭蘇縣能源電力結構調整的需要 13
2.2.7加大可再生能源利用有助于保護昭蘇縣生態環境的需要 13
2.2.8增加就業帶動相關產業鏈發展的需要 13
2.3項目建設的可行性 14
2.3.1政策可行性 14
2.3.2管理可行性 17
2.3.3財務可行性 17
2.4可行性分析結論 18
三章 行業市場分析 19
3.1我國物流產業發展現狀分析 19
3.2我國物流倉儲行業需求及發展趨勢分析 22
3.3我國輕工業發展現狀分析 24
3.4我國輕工業發展前景分析 26
3.5昭蘇縣太陽能資源概況 27
3.6市場分析結論 29
四章 項目建設條件 31
4.1項目地理位置選擇 31
4.2區域投資環境 32
4.2.1區位格局 32
4.2.2區域地形地貌條件 33
4.2.3區域自然氣候條件 34
4.2.4區域交通區位條件 34
4.2.5區域經濟發展條件 34
五章 總體建設方案 36
5.1現狀業態分析 36
5.2調研分析 37
5.3目標定位 37
5.4總體規劃 37
5.5技術圖紙 41
5.6設計總說明 55
5.7總平面設計 57
5.8建筑設計 61
5.9結構設計 62
5.10電氣設計 64
5.11給水排水設計 70
5.12暖通說明 78
5.13無障礙設計 91
六章 光伏系統方案設計 95
6.1設計原則 95
6.2方案總體概述 95
6.3光伏陣列設計 96
6.3.1裝機容量 96
6.3.2光伏組串 96
6.4電氣接入設計 97
6.5結構設計 98
6.6主要設備選型 100
6.6.1光伏組件 100
6.6.2并網逆變器 101
6.6.3并網逆變器選型 102
6.6.4計量 104
6.6.5電纜 105
6.6.6監控系統 105
6.7發電量測算 105
七章 節約能源方案 108
7.1節能設計依據 108
7.2主要節能措施 108
7.3具體節能方案 109
7.4節能降耗設計 110
7.5建設項目能源消耗種類和數量分析 110
7.5.1能源消耗種類 110
7.5.2能源消耗數量分析 110
7.6結論 111
八章 環境保護與消防措施 113
8.1設計依據及原則 113
8.1.1環境保護設計依據 113
8.1.2設計原則 113
8.2建設地環境條件 113
8.3 項目建設和生產對環境的影響 114
8.4 環境保護措施方案 115
8.5綠化方案 116
8.6消防措施 116
8.6.1設計依據 116
8.6.2防范措施 116
8.6.3消防管理 118
8.6.4消防措施的預期效果 118
九章 勞動安全衛生 119
9.1 編制依據 119
9.2概況 119
9.3 勞動安全 119
9.3.1工程消防 119
9.3.2防火防爆設計 120
9.3.3電力 120
9.3.4防靜電防雷措施 120
9.4勞動衛生 120
9.4.1防暑降溫 120
9.4.2衛生 121
9.4.3照明 121
9.4.4安全教育及防護 121
十章 企業組織機構與勞動定員 122
10.1組織機構 122
10.2勞動定員 122
10.3人力資源管理 122
10.4福利待遇 123
十一章 項目實施規劃 124
11.1建設工期的規劃 124
11.2建設工期 124
11.3實施進度安排 124
十二章 投資估算與資金籌措 126
12.1投資估算依據 126
12.2總投資估算 126
12.3資金使用和管理 130
十三章 工程效益評價 131
13.1評價依據 131
13.2收入測算 131
13.3成本測算 134
13.4項目凈利潤 136
13.5還本付息測算 137
十四章 社會穩定風險分析 140
14.1項目風險因素 140
14.1.1不可抗力因素風險 140
14.1.2市場風險 140
14.1.3資金管理風險 140
14.2風險規避對策 140
14.2.1不可抗力因素風險規避對策 141
14.2.2市場風險規避對策 141
14.2.3資金管理風險規避對策 141
十五章 招投標方案 142
15.1招標依據 142
15.2招標內容 142
15.3招標程序 143
十六章 結論與建議 148
16.1結論 148
16.2建議 148


章 總 論
1.1項目概要
1.1.1項目名稱
伊犁州昭蘇縣空港交通物流產業園基礎設施建設項目
1.1.2項目建設單位
昭蘇縣商務和工業信息化局
1.1.3項目建設性質
新建項目
1.1.4項目建設地點
昭蘇縣城東北側，中蘊街以南，東環路（機場大道）以西，G577以北地塊，地塊分為兩個地塊由市政道路教育路相隔，地塊呈不規則四邊形。
1.1.5項目投資規模
本項目總投資為100000.00萬元，其中：
1)建安工程費用為73801.95萬元；
2)工程建設其他費用為12123.53萬元；
3)預備費6874.52萬元；
4)建設期利息為7200.00萬元。
1.1.6項目建設規模
本項目總用地面積290223.98㎡（約435.33畝），建筑面積157079.48㎡，其中空港交通物流園新建大宗物流中心24000㎡（鋼結構標準廠房），空港物流中心24000㎡（鋼結構標準廠房），冷鏈物流中心11250㎡（鋼結構標準廠房），空港轉運中心9600㎡（鋼筋混凝土框架結構），快件物流中心及汽車4S店14400㎡（鋼筋混凝土框架結構），汽配中心（汽車、農機售賣+裝配）4800㎡（鋼筋混凝土框架結構），配套用房（服務大廳、電商培訓中心、服務中心及宿舍）21029.48㎡（鋼筋混凝土框架結構）；輕工業產業園新建單層廠房48000㎡（鋼結構標準廠房）。配套建設排水、供電、供水、電力、發電設施設備等附屬設施工程內容；利用園區屋頂建設裝機容量100MWp光伏發電系統工程，昭蘇每天太陽峰值數8.5 h，年均利用小時數1741.5h，該光伏項目年均發電量為14662萬度。
項目建設內容及工程量情況一覽表
序號 名稱 單位 數 量 備注
(一) 主體工程 ㎡ 157079.48 計容面積：264329.48
1 地塊一 (空港物流園) ㎡ 109079.48 計容面積：168329.48
(1) 大宗物流中心 ㎡ 24000.00 48000.00
(2) 空港物流中心 ㎡ 24000.00 48000.00
(3) 冷鏈物流 ㎡ 11250.00 22500.00
(4) 空港轉運中心 ㎡ 9600.00 9600.00
(5) 快件物流中心+汽車4S店 ㎡ 14400.00 14400.00
(6) 汽配中心 (汽車、農機售賣+ 裝配) ㎡ 4800.00 4800.00
(7) 配套用房 (服務大廳+電商培 訓中心+服務中心+宿舍) ㎡ 21029.48 21029.48
2 地塊二 ㎡ 48000.00 計容面積96000.00
(1) 單層廠房 ㎡ 48000.00 96000.00
(二) 室外附屬配套工程 ㎡
1 給排水 m 16830
2 供電 m 43560
3 供熱 m 8800
4 通訊 m 6200
5 綠化 ㎡ 35525.56
6 道路及硬化 ㎡ 149219.97
7 圍墻 m 2465
8 大門 套 6
9 亮化 盞 800
10 停車場 ㎡ 20672.00
(三) 配套設施設備
1 充電樁 套 30.00 80-120KW 快充設 備
2 冷鏈設備 套 1.00
3 供配電設備 套 1.00
4 發電設備 套 1.00
5 其他 套 1.00 安防及門禁系統
(四) 100MWp光伏發電系統設備
1 光伏發電系統設備 MWp 100 安裝園區屋頂
1.1.7項目資金來源
本項目總投資資金100000.00萬元，資金來源為：申請地方專項債券資金80000.00萬元，其他資金20000.00萬元。
1.1.8項目建設期限
本項目建設從2022年10月至2025年10月，工程建設工期共計3年。
1.2編制依據
1.《人民共和國國民經濟和社會發展十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》；
2.發展改革委等《關于推動物流發展促進形成強大的意見》；
3.國家發展改革委、交通運輸部《關于進一步降低物流成本的實施意見》；
4.中央辦公廳、辦公廳《關于推進以縣城為重要載體的城鎮化建設的意見》；
5.《五部門關于推動輕工業發展的指導意見》；
6.《新疆維吾爾自治區國民經濟和社會發展十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》；
7.《建設項目經濟評價方法與參數及使用手冊》（三版）；
8.《現代財務會計》；
9.項目公司提供的發展規劃、有關資料及相關數據；
10.國家公布的相關設備及施工標準。
1.3編制原則
1、充分利用企業現有基礎設施條件，將該企業現有條件（設備、場地等）均納入到設計方案，合理調整，以減少重復投資。
2、堅持技術、設備的性、適用性、合理性、經濟性的原則，采用國內的產品生產技術，設備選用國內的，確保產品的質量，以達到企業的益。
3、認真貫徹執行國家基本建設的各項方針、政策和有關規定，執行國家及各部委頒發的現行標準和規范。
4、設計中盡一切努力節能降耗，節約用水，提高能源的重復利用率。
5、設計中注重環境保護及節能降耗，在建設過程中采用行之有效的環境綜合治理措施。
6、注重勞動安全和衛生，設計文件應符合國家有關勞動安全、勞動衛生及消防等標準和規范要求。
1.4研究范圍
本研究報告對企業現狀和項目建設的可行性、必要性及承辦條件進行了調查、分析和論證；對產品的市場需求情況進行了分析和預測，確定了本項目的產品生產綱領；對加強環境保護、節約能源等方面提出了建設措施、意見和建議；對工程投資、產品成本和經濟效益等進行計算分析并作出總的評價；對項目建設及運營中出現風險因素作出分析，闡述規避對策。
1.5主要經濟技術指標
項目主要經濟技術指標表
序號 項目名稱 單位 數據和指標
一 主要指標
（一） 項目總用地面積 畝 435.33
（二） 項目總建筑面積 ㎡ 157079.48
1 地塊一建筑面積 畝 109079.48
2 地塊二建筑面積 畝 48000.00
（三） 建設光伏裝機容量 MWp 100.00
1 年均利用小時數 h 1741.50
2 光伏項目年均發電量 萬度/年 14662.00
（四） 總投資資金，其中： 萬元 100000.00
1 建安工程費 萬元 73801.95
2 工程建設其他費用 萬元 12123.53
3 預備費用 萬元 6874.52
4 建設期利息 萬元 7200.00
（五） 建設工期 年 3
二 經濟指標情況
1 項目總收入 萬元 225901.77
2 項目總成本 萬元 71656.04
3 項目凈利潤 萬元 154245.73
4 項目還本付息總額 萬元 130400.00
5 項目還本付息率 - 1.183
三 資金來源
1 申請專項債 萬元 80000.00
2 其他資金 萬元 20000.00



二章 項目背景及必要性分析
2.1項目提出背景
物流業是融合運輸、倉儲、加工、包裝、配送、貨代、信息等產業的復合型服務業，是支撐國民經濟和社會發展的基礎性、戰略性產業，是現代產業體系的重要組成部分，也是拉動服務業快速增長的重要力量。加快發展現代物流，對于促進產業結構調整，轉變發展方式，提高國民經濟競爭力具有重要意義。目前國際上普遍認為，物流業的發達程度和水平高低是一個國家現代化程度和綜合國力的重要標志之一。在信息技術的支持下，發達國家的物流業已經成為國民經濟發展的重要支柱產業、提高經濟效益的重要源泉、產業升級和企業重組的關鍵推動力、以及區域創新和經濟發展支撐環境的關鍵因素之一。因此可見，現代物流業已經成為發達國家具普遍影響力的經濟基礎和“朝陽產業”。
在經濟一體化進程不斷加快、高新技術迅猛發展的形勢下，以電子商務為代表的新經濟逐步發展成一種嶄新的運作方式和商務模式，已成為推動經濟增長的重要驅動力，同時也引發了經濟領域里自工業革命以來廣泛、深刻的一場變革。隨著信息技術的普及應用和電子商務的發展，在實現由傳統物流向現代物流快速轉型的同時，物流業也被提到了的高度，越來越顯示出其在社會經濟發展中的重要作用和戰略地位。
近幾年來，我國物流業的發展處于高速發展時期，國家持續加大對物流業的政策扶持力度，關于《物流業調整和振興規劃》《物流業發展長中期規劃》，交通運輸部關于《交通運輸推進物流業健康發展的指導意見》，發展改革委等《關于推動物流發展促進形成強大的意見》《關于進一步降低物流成本的實施意見》相繼出臺，為物流業的健康發展提供了政策支撐。現代物流業作為新興產業，將成為我國轉型發展新的經濟增長點，“十四五”時期，加快發展我國物流產業，進一步鞏固物流產業在國民經濟中的支柱地位，不僅是促進我國供給側結構性改革“降成本”的主要抓手，更是我國經濟發展的重要內容。
本報告由楊剛工程師編制，請勿復制。更多案例模板參考或報告的定做詳詢186，-0072，-8890（微）楊剛工程師。

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