企業(yè)的固定資產(chǎn)主要有機器設(shè)備、建筑物、在建工程和土地使用權(quán)等。 機器設(shè)備可以單評估，也可以與企業(yè)其它資產(chǎn)一并評估。在清查核實企業(yè)資產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)注意未進價設(shè)備、已經(jīng)攤銷完的設(shè)備、租入租出設(shè)備、建筑附屬設(shè)備以及資產(chǎn)發(fā)生使用情況。對于設(shè)備的評估一般采取重置成本法；如果存在著相關(guān)機器設(shè)備的二手交易市場或較多交易實例時，也可以采取即現(xiàn)行市價法進行評估；而對于能用于立經(jīng)營并獲利的機器設(shè)備，則可以采用收益現(xiàn)值法加以評估。 外購的機器設(shè)備進行評估時，需要考慮以下重置價格構(gòu)成項目：設(shè)備自身購置價格、運輸費用、安裝調(diào)試費用、進口設(shè)備關(guān)稅、大型機器設(shè)備一定期限內(nèi)的資金成本以及其他合理費用，如手續(xù)費、牌照費、驗車費等。 自制機器設(shè)備的評估，需要考慮以下重置價格項目：制造費用、安裝調(diào)試費用、大型自制機器設(shè)備的合理資金成本、合理利潤以及其他必要、合理費用等。進口機器設(shè)備如果在國內(nèi)能夠找到替代品，應(yīng)當(dāng)參考該替代品在評估基準(zhǔn)日的市場價格。由于功能性或?qū)嶓w性原因，固定資產(chǎn)報廢的，資產(chǎn)評估價值為零。
土地使用權(quán)可以和地上建筑物一起作為房地產(chǎn)進行評估，還可以隨整體企業(yè)一并評估。現(xiàn)行市價法、收益現(xiàn)值法以及重置成本法都可以用于土地使用權(quán)的評估。如果存在著比較發(fā)達(dá)的土地使用權(quán)交易市場，可以采用現(xiàn)行市價法，根據(jù)市場交易慣例進行調(diào)整，得出評估值；否則可以采用收益現(xiàn)值法，根據(jù)土地使用權(quán)的預(yù)期收益的折現(xiàn)值確定評估值；兩種方法都不宜采用時，可以采用重置成本法，即根據(jù)取得現(xiàn)有土地使用權(quán)所需發(fā)生的全部費用。 由于經(jīng)濟發(fā)展水平的不同，我國各城市頒布的基準(zhǔn)地價不盡相同。對土地使用權(quán)進行評估時，不能簡單依據(jù)各個城市的基準(zhǔn)地價作為現(xiàn)行公允地價，算為評估值。如果已經(jīng)頒布的基準(zhǔn)地價對當(dāng)?shù)氐牡貎r產(chǎn)生決定性影響時，才能以基準(zhǔn)地價為基礎(chǔ)，并結(jié)合被評估土地的基本情況以及土地出讓金的實際征收水平，對土地使用權(quán)加以評估。同時還應(yīng)當(dāng)了解土地出讓金的組成部分、適用范圍及其他規(guī)定；注意與建筑物評估相銜接，土地的征用、開發(fā)和配套等費用不應(yīng)重復(fù)計算或遺漏計算。
企業(yè)評估固定資產(chǎn)的方法
1、現(xiàn)行市價法
現(xiàn)行市價法是一種通用的資產(chǎn)評估方法。它的前提條件是需要有一個充分發(fā)達(dá)的市場，并能方便地獲得所需要的各類資料，運用這一方法評估機器設(shè)備，是參照市場上相同的或類似的資產(chǎn)價格確定待估資產(chǎn)的價格，如果市場上有與被評估資產(chǎn)相同的或類似的全新資產(chǎn)交易價格，則可以按以下公式進行估算：被評估資產(chǎn)評估值=全新資產(chǎn)的市場價格-應(yīng)計折舊
2、市場價格類證法
市場價格類證法適用于可以找到類似資產(chǎn)現(xiàn)行市價的機器、設(shè)備的評估，其計算公式如下：被評估資產(chǎn)評估值=（全新參照資產(chǎn)市場價格-應(yīng)計折舊）×調(diào)整系數(shù)
3、重置成本法
重置價值是現(xiàn)實條件下重新購置該固定資產(chǎn)所需要的全部支出，運用這一方法評估固定資產(chǎn)價值時，應(yīng)根據(jù)該項資產(chǎn)在全新情況下的市場價格或重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值，其基本的計算公式可以表達(dá)為：被評估資產(chǎn)評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值被評估資產(chǎn)評估值=重置成本×成新率
4、賬面凈值法
賬面凈值法是按固定資產(chǎn)的原始價值或重置價值減去已提折舊后的余額來計價，評估基礎(chǔ)是資產(chǎn)是賬面凈值，這種評估方法，簡單易行。賬面凈值法一般僅適用于投產(chǎn)不久的新企業(yè)的固定資產(chǎn)的評估，以及資產(chǎn)新舊程度基本相同的國營企業(yè)之間的聯(lián)合及相互投資折股等情況下的資產(chǎn)評估，其計算公式如下：原固定資產(chǎn)現(xiàn)時評估價格=固定資產(chǎn)原價-年折舊額×已使用年限
5、預(yù)期收益法
預(yù)期收益法是將資產(chǎn)所有者在預(yù)期的周期內(nèi)所能得到的收益，換算成一個價值指標(biāo)作為被評估資產(chǎn)價格的方法。預(yù)期收益法一般只適用于企業(yè)聯(lián)合、拍賣、兼并、租賃、承包及有非國有經(jīng)濟成分介入的參股、控股等情況的資產(chǎn)評估，以引進生產(chǎn)線為例，其計算公式如下：引進生產(chǎn)線評估值=企業(yè)壽命期內(nèi)累計凈收益×投資回收系統(tǒng)/投資利潤率固定資產(chǎn)占企業(yè)總資產(chǎn)價格比重×生產(chǎn)線占固定資產(chǎn)價格比重 當(dāng)然，固定資產(chǎn)評估方法還有很多，在這里就不再一一列舉。這些方法，各有各的特點。企業(yè)在實際的評估工作中，應(yīng)靈活運用，選擇適合、恰當(dāng)?shù)脑u估方法進行某項固定資產(chǎn)的評估。
固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。
固定資產(chǎn)可以按其經(jīng)濟用途、使用情況、產(chǎn)權(quán)歸屬、實物形態(tài)和使用期限進行分類核算。
1.按經(jīng)濟用途分為生產(chǎn)經(jīng)營用和非生產(chǎn)經(jīng)營用兩類
生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)是指直接服務(wù)于生產(chǎn)經(jīng)營全過程的固定資產(chǎn)，如廠房、機器設(shè)備、倉庫、銷售場所、運輸車輛等。非生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)是指不直接服務(wù)于生產(chǎn)經(jīng)營，而是為了滿足職工物質(zhì)文化、生活福利需要的固定資產(chǎn)，如職工宿舍、食堂、托兒所、幼兒園、浴室、醫(yī)務(wù)室、圖書館以及科研等其他方面使用的房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)。
2.按使用情況分為使用中、未使用、不需用三類
使用中固定資產(chǎn)是指企業(yè)正在使用的各種固定資產(chǎn)，包括由于季節(jié)性和大修理等原因暫時停用以及存放在使用部門以備替換使用的機器設(shè)備。未使用固定資產(chǎn)是指尚未投入使用的新增固定資產(chǎn)和經(jīng)批準(zhǔn)停止使用的固定資產(chǎn)。不需用固定資產(chǎn)是指企業(yè)不需用、準(zhǔn)備處理的固定資產(chǎn)。
按產(chǎn)權(quán)歸屬分為自有、接受投資和租入三類
自有資產(chǎn)是指企業(yè)擁有所有權(quán)的各種固定資產(chǎn)。租人固定資產(chǎn)是指企業(yè)從外部租賃來的固定資產(chǎn)，租人固定資產(chǎn)又可分為經(jīng)營租賃資產(chǎn)以及融資租賃固定資產(chǎn)，經(jīng)營租賃資產(chǎn)所有權(quán)不屬于承租人，而融資租賃固定資產(chǎn)，在到期后，所有權(quán)歸承租人，承租人可以視為自有資產(chǎn)進行管理，要計提折舊。
按實物形態(tài)分為房屋及建筑物、機器設(shè)備、電子設(shè)備、運輸設(shè)備及其他設(shè)備五大類
按固定資產(chǎn)短使用期限分為5年、10年、20年 短使用期為5年的如電子設(shè)備和火車、輪船以外的運輸工具，以及與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的器具、工具、家具等固定資產(chǎn);短使用期限為10年的如火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設(shè)備;短使用期為20年的如房屋、建筑物等固定資產(chǎn)。企業(yè)在對固定資產(chǎn)短使用期限分類時，不能將不同使用年限的固定資產(chǎn)劃為一類，以免影響固定資產(chǎn)折舊計提的正確性。
評估機構(gòu)對被評估單位申報的機器設(shè)備清單，應(yīng)組織有關(guān)評估人員進行清查核實，是否帳實相符，有無遺漏或產(chǎn)權(quán)界限不明確的資產(chǎn)。清查的方法可根據(jù)被評估單位的管理狀況以及資產(chǎn)數(shù)量，采取全面清查、清查、抽樣檢查等不同方式。由工程技術(shù)人員對機器設(shè)備的技術(shù)性能、結(jié)構(gòu)狀況、運行維護、負(fù)荷狀況和完好程度進行鑒定，結(jié)合功能性損耗，經(jīng)濟性損耗等因素，據(jù)以作出技術(shù)鑒定。
設(shè)備評估是因特定的評估目的，對設(shè)備采用一定的評估方法，進行評估計算，得出設(shè)備的評估價值。 資產(chǎn)評估，是指評估機構(gòu)及其評估人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權(quán)益進行評定、估算，并出具評估報告的服務(wù)行為。一般來說，在公司不需要了時，因為注銷公司手續(xù)繁雜、耗時較長等一系列問題，大多數(shù)人都會選擇轉(zhuǎn)讓公司，轉(zhuǎn)讓公司也可以大程度減少企業(yè)所有者的損失。不過公司轉(zhuǎn)讓的費用卻是交易雙方很難達(dá)成一致的問題，那么在轉(zhuǎn)讓公司時我們應(yīng)該怎么去評估價值呢?據(jù)悉，目前為止國內(nèi)尚未出臺任何稅務(wù)法規(guī)以明確如何評估各類企業(yè)重組中涉及資產(chǎn)的公允價值。實際中常用的評估方法主要包括成本法、市場法和收益法幾個大的方式。然而成本法和市場法的使用有較大的局限性。比如，成本法對于企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)的質(zhì)量要求較高，市場法要求有活躍市場及充足的市場交易價格數(shù)據(jù)，而這一條件往往很難具備。相比之下，收益法是國際公認(rèn)的且在實務(wù)中廣泛應(yīng)用的一種評估無形資產(chǎn)和企業(yè)價值的方法。
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