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供應(yīng)商	北京中合益德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）店鋪
認(rèn)證
報價	人民幣 100.00元
關(guān)鍵詞	入庫土地評估,長春土地評估,土地評估公司,鄭州土地價格評估收費
所在地	北京市朝陽區(qū)阜通東大街6號院5號樓24層2816

產(chǎn)品詳細(xì)介紹

　　農(nóng)村征地補償評估標(biāo)準(zhǔn)

　　農(nóng)村土地征收賠償主要包括土地補償費、安置補助費、和青苗補償費。

　　，土地補償費：土地補償費一般為該耕地被征收年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

　　第二，土地征收的安置補助費：按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，高不得超過被征收年平均年產(chǎn)值的十五倍。

　　第三，青苗補償標(biāo)準(zhǔn)：對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

　　如有征地、拆遷評估方面的問題，請咨詢我們。

　　房地產(chǎn)評估費收取并沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，不同地區(qū)是有差異的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收評估總值的千分之二，有的地方是收取評估總值的千分之二到千分之五。

　　房地產(chǎn)評估是指對房地產(chǎn)進行估價，以確定其價值的過程。這一過程涉及多個方面，包括土地、建筑物、房地產(chǎn)市場的趨勢以及其他相關(guān)因素。房地產(chǎn)評估通常基于當(dāng)前市場價值、投資價值或重置成本等不同的價值類型。

　　房地產(chǎn)評估的類型包括一般評估、房地產(chǎn)抵押貸款評估和特定評估。一般評估主要用于在沒有交易糾紛的情況下，交易雙方為了尋求一致意見而進行的評估。這種評估通常不具備法律效力，是參考性的，反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價值水平。

　　總的來說，房地產(chǎn)評估是一個復(fù)雜而重要的過程，需要的知識和技能。

　　土地拆遷補償金標(biāo)準(zhǔn)與評估辦法：

　　為確保被征收土地的補償公平合理，特明確以下三類房屋的補償金標(biāo)準(zhǔn)，均不低于征收決定公告日所在區(qū)域內(nèi)商品房的市場平均價格：

　　1、低端被征收房屋(如棚戶區(qū)平房、四層以下住宅)：補償金應(yīng)達(dá)到該區(qū)域內(nèi)商品房平均市場價格的兩倍，依據(jù)征收決定公告之日的征收面積計算。

　　2、中級被征收房屋(含四層以上住宅、車間、商業(yè)用房)：補償金不低于征收日區(qū)域內(nèi)商品房市場平均價格的1.5倍。

　　3、被征收房屋(如別墅、住宅)：補償金至少等同于征收區(qū)域內(nèi)商品房的市場平均價格。

　　此外，房屋征收評估辦法將由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)制定，并在制定過程中廣泛征求公眾意見。在正式辦法出臺并實施前，暫停國有土地上房屋的征收與補償活動，以確保政策的透明度和公眾的參與度。

　　房地產(chǎn)估價，全稱為房地產(chǎn)資產(chǎn)評估。臺灣稱其為"不動產(chǎn)估價";香港稱其為"物業(yè)估價"，都是一個意思。房地產(chǎn)估價，是指估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的一種活動。

　　估價目的，是指估價結(jié)果的期望用途，或者說，是指為何種需要而評估房地產(chǎn)的價格。房地產(chǎn)估價目的具體可以分為土地使用權(quán)出讓、作價入股、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、保險、納稅、征地和房屋拆遷補償、房地產(chǎn)分割合并、房地產(chǎn)糾紛、房地產(chǎn)拍賣、投資決策及企業(yè)各種經(jīng)濟活動中涉及的房地產(chǎn)估價(如企業(yè)合資、合作、聯(lián)營、股份制改組、合并兼并等);估價結(jié)果的價格類型也可分為土地出讓、入股價格、買賣價格、租賃價格、抵押價格、投保價格、課稅價格、征用價格和投資價格等等。需要指出的是，不同的估價目的將影響估價的結(jié)果。因為估價目的的不同，相應(yīng)的估價原則、因素和采用的估價方法就有可能不同。

　　中合益德資產(chǎn)評估公司可以做的評估類目：

　　1、種植業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：用材林、園林、果樹、綠化樹、采摘園、花卉等種植類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù);

　　2、養(yǎng)殖業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：各類家禽牲畜養(yǎng)殖場、特種養(yǎng)殖場、水產(chǎn)養(yǎng)殖場等養(yǎng)殖類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù);

　　3、生產(chǎn)加工企業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：各類加工廠、生產(chǎn)企業(yè)、制造企業(yè)、食品廠等生產(chǎn)制造類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù);

　　4、生活服務(wù)類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：賓館、飯店、農(nóng)家樂、停車場、菜市場、加油站、旅游景區(qū)、商場、采摘園等生活服務(wù)類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù);

　　5、各項固定資產(chǎn)和單項資產(chǎn)。

　　如需相關(guān)評估請來電咨詢。

　　土地評估的主要方法包括：

　　市場比較法：選取與評估土地類似的近期交易案例，通過對交易情況、交易日期、區(qū)域因素、個別因素等進行修正，從而確定評估土地的價值。例如，選取同區(qū)域、相似用途、相近規(guī)模的已交易土地進行對比分析。

　　收益還原法：根據(jù)土地未來預(yù)期收益，通過合理的折現(xiàn)率將其折現(xiàn)到評估時點來確定土地價值。比如，對于用于出租的商業(yè)土地，可以根據(jù)預(yù)期租金收益來評估。

　　成本逼近法：以取得和開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金等，從而估算出土地價值。

　　剩余法：通過從開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值中扣除開發(fā)成本、利潤等，倒推出土地的價值。常用于待開發(fā)土地的評估。

　　基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法：依據(jù)公布的基準(zhǔn)地價，結(jié)合評估土地的具體情況進行系數(shù)修正，確定其價值。

　　這些方法在實際應(yīng)用中通常會結(jié)合使用，以提高評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。

　　在土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓前進行評估，旨在界定其價值，確保交易公正透明，保護雙方權(quán)益。此舉不僅能促進流轉(zhuǎn)市場的運作，減少潛在風(fēng)險，還符合法律與政策的規(guī)范要求。評估聚焦于土地經(jīng)營權(quán)本身，不涉及動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)及特許經(jīng)營權(quán)等額外財產(chǎn)權(quán)益，確保評估結(jié)果的專注性和準(zhǔn)確性。評估結(jié)果作為雙方?jīng)Q策的關(guān)鍵參考，助力雙方基于共同認(rèn)知進行順暢的談判與協(xié)商，推動轉(zhuǎn)讓過程順利完成。

　　新建房地產(chǎn)評估的成本法

　　新建房地產(chǎn)項目,如果評估基準(zhǔn)日為房地產(chǎn)開發(fā)建成日,無須考慮折舊,可直接用開發(fā)成本計算。開發(fā)成本為房地產(chǎn)開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用,包括土地取得成本、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、管理費用等。新建房地產(chǎn)成本法的基本公式為

　　新建房地產(chǎn)價值=土地取得成本十開發(fā)成本十管理費用十投資利息十銷售稅費十開發(fā)利潤