青年電商直播共富雙創孵化基地建設項目

可
行
性
研
究
報
告

二零二三年五月
目 錄
一、概述 1
（一）項目概況 1
（二）項目單位概況 3
（三）編制依據 3
（四）主要結論和建議 4
二、項目建設背景和必要性 5
（一）項目建設背景 5
（二）規劃政策符合性 9
（三）項目建設必要性 14
三、項目需求分析 19
（一）需求分析 19
（二）產出方案 28
四、項目選址與要素保障 29
（一）項目選址 29
（二）項目建設條件 29
（三）要素保障分析 38
五、項目建設方案 40
（一）工程建設方案 40
（二）建設管理方案 51
六、項目運營方案 54
（一）運營模式選擇 54
（二）運營組織方案 54
七、項目投融資與財務方案 57
（一）投資估算 57
（二）盈利能力分析 60
（三）財務可持續性分析 63
八、項目影響效果分析 64
（一）經濟影響分析 64
（二）社會影響分析 65
九、項目風險管控方案 67
（一）風險識別與評價 67
（二）風險管控方案 68
十、研究結論及建議 70
（一）主要研究結論 70
（二）問題與建議 70
十一、附表、附圖和附件 71
附表1 銷售收入預測表 71
附表2 總成本表 72
附表3 外購材料表 73
附表4 外購燃料及動力費表 74
附表5 工資及福利表 75
附表6 利潤與利潤分配表 76
附表7 固定資產折舊費用表 77
附表8 無形資產及遞延資產攤銷表 78
附表9 流動資金估算表 79
附表10 資產負債表 80
附表11 資本金現金流量表 81
附表12 財務計劃現金流量表 82
附表13 項目投資現金量表 84
附表14 資金來源與運用表 86


一、概述
（一）項目概況
1.1項目名稱
青年電商直播共富雙創孵化基地建設項目
1.2項目承辦單位
XX鎮XX村股份經濟合作社
1.3項目建設性質
新建項目
1.4項目建設地點
本項目建設地址位于浙江省溫州市蒼南縣XX鎮項橋社區XX村移發街東側，地塊為長方形，形狀規整，地勢平坦，交通便利，適宜項目建設。
1.5項目負責人
報告編制人：（微）楊剛 工程師
1.6項目投資規模
本項目總投資為1300.00萬元，其中，建設投資為1260.00萬元（建安工程費用為1046.56萬元，土地費用為120.00萬元，其他費用為69.28萬元，預備費24.16萬元），鋪底流動資金為40.00萬元。
1.7項目建設內容
本項目總用地面積2畝，總建筑面積為3750.00㎡，建設內容包括：基地共富樓3600.00㎡，四層；網紅電商直播街150.00㎡，分外部直播間，內部分產品展銷區、農貿生鮮區，一層；以及配套建設公用設施、裝修等工程內容。項目計劃打造成一座集平臺建設、電商直播、商品交易、融資支持、創業孵化、倉儲物流快遞、公共服務于一體的多功能青年電商共富雙創孵化基地，青年以及大學生創業者等群體在這里得到了“保姆式”的創業服務，從這里計劃培育出50家以上的電商骨干企業。
1.8項目資金來源
本項目總投資資金1300.00萬元人民幣，資金來源為村集體自籌資金300.00萬元，財政專項資金補助1000.00萬元。
1.9項目實施工期
本項目建設工期預計1.5年（2023-6至2024-12）。
1.10主要經濟技術指標
項目主要經濟技術指標表
序號 項目名稱 單位 數據和指標
一 主要指標
1 項目總用地面積 畝 2.00
2 總建筑面積 平方米 3750.00
3 容積率 2.81
4 建筑密度 % 78.75%
5 綠地率 % 7.50%
6 總投資資金，其中： 萬元 1300.00
6.1 建安工程費用 萬元 1046.56
6.2 土地費 萬元 120.00
6.3 工程建設其他費用 萬元 69.28
6.4 預備費用 萬元 24.16
6.5 鋪底流動資金 萬元 40.00
二 主要數據
1 正常運營年銷售收入 萬元 565.00
2 年均銷售收入 萬元 437.88
3 年平均利潤總額 萬元 236.26
4 年均凈利潤 萬元 177.19
5 年均城建費及附加 萬元 2.66
6 年均增值稅 萬元 22.15
7 年均所得稅 萬元 59.06
8 項目定員 人 14
9 建設期 年 1.5
三 主要評價指標
1 項目投資利潤率 % 18.17%
2 項目投資利稅率 % 20.08%
3 稅后財務內部收益率 % 12.55%
4 稅前財務內部收益率 % 17.84%
5 稅后財務凈現值(ic=8%) 萬元 342.31
6 稅前財務凈現值(ic=8%) 萬元 766.96
7 投資回收期(稅后)含建設期 年 8.52
8 投資回收期(稅前)含建設期 年 6.80
9 盈虧平衡點 % 66.61%
（二）項目單位概況


（三）編制依據
1.《人民共和國國民經濟和社會發展十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》；
2.《關于支持新業態新模式健康發展 激活消費市場帶動擴大就業的意見》；
3.《網絡直播營銷管理辦法（試行）》；
4.《浙江省國民經濟和社會發展十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》；
5.《浙江省新型貿易發展“十四五”規劃》；
6.《浙江省人才發展“十四五”規劃》；
7.《浙江省國內貿易發展“十四五”規劃》；
8.《浙江省消費升級“十四五”規劃》；
9.《溫州市國民經濟和社會發展十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》；
10.《溫州市促進新電商經濟發展三年行動計劃（2023-2025）》；
11.《蒼南縣電子商務進農村綜合示范工作實施方案》；
12.《建設項目經濟評價方法與參數及使用手冊》（三版）；
13.《現代財務會計》；
14.項目方提供的發展規劃、有關資料及相關數據；
15.國家公布的相關設備及施工標準。
（四）主要結論和建議
本項目的建設符合國家的相關產業政策，從項目實施的可行性和建設條件分析，本項目屬于國家鼓勵類的建設項目，有當地、各相關部門的支持，按國家基本建設程序進行實施，項目符合當地產業規劃以及產業布局建設要求；該項目的建成不僅可使項目方贏得可觀的經濟效益和社會效益，還可為蒼南縣、溫州市乃至浙江省的直播行業發展注入新的活力，實現新的飛躍，項目實施將發揮蒼南本地產業特色和資源優勢，形成直播電商產業集群效應，促進鄉村電商直播業態繁榮發展，助推地方以鄉村振興為主的電商直播板塊加速成長，為助農增收保駕，大力推動鄉村振興發展以及共同富裕建設，為蒼南經濟發展貢獻力量。綜合以上因素，本項目建設可行，且十分必要。
建議本次項目可行性研究報告被批復后，應抓緊進行項目后期建設及規劃設計工作，以的理念，搞好項目投資、技術開發、設備采購等事宜。準備好充足的資金加快項目進度，以時間爭效益，盡快組織實施。

二、項目建設背景和必要性
（一）項目建設背景
近年來，互聯網的發展如火如荼，催生了很多新興職業以及從業大軍，直播行業也在此趨勢下得到快速發展。在如今的網絡時代，“直播”已成為“網絡直播”的代名詞，意為：在現場架設立的信號采集設備導入導播端，再通過網絡上傳至服務器，發布網址供人觀看的播出方式。隨著網絡技術的不斷發展，“直播”已經成為商貿流通企業的標配，特別是受肺炎影響，傳統線下銷售模式受到沖擊，線下店鋪經營受阻，網絡直播成為線下店鋪復工的工具，網紅帶貨、店主直播、導購直播等多樣化的網絡直播紛紛涌現。當下，直播已經發展成為電商在新時代的新產業，直播帶貨呈現出的爆發性，正在創造一個千億級的新市場。截至2021年12月，我國網絡直播用戶規模達70337萬人，較2020年12月增長8652萬，同比增長14.03%，占網民整體的68.2%。網絡直播的影響力正在不斷增加，在激活消費新市場、推動居民就業、暢通經濟循環等方面發揮了重要作用。網絡直播行業的日益壯大，折射出我國互聯網產業的潛力，展現著網絡消費的蓬勃活力。直播行業之所以能在移動端出現井噴趨勢，主要原因是消費模式的升級。
本報告有中投信德楊剛186，0072，8890（微）工程師編制，請勿復制。更多案例參考或報告的定制詢楊剛本人。

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