被拆遷房屋價值評估需考慮區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積、占地面積、土地使用權等因素。類似房地產指與被拆遷房屋在區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等方面相同或相似的房地產。確定類似房地產市場價格時，應剔除偶然和不正常因素。
目前，我國房屋拆遷估價中常用的是市場比較法和成本法。但隨著城市發展，這兩種方法有時難以客觀、公正、準確地反映被拆遷房屋的市場價值。因此，根據《房地產估價規范》，拆遷雙方還可選擇收益法、假設開發法和基準地價修正法。
市場比較法是通過與被拆遷房屋相似的交易實例進行比較，調整價格后得出評估結果，是直接反映市場價格的方法，但需有足夠的交易實例作為參考。
成本法是通過計算被拆遷房屋的重置價格或重建價格，扣除折舊后得出評估結果。
收益法是預計被拆遷房屋未來的正常凈收益，選擇合適的資本化率折現后累加得出評估結果。
假設開發法是預計被拆遷房屋開發完成后的價值，扣除開發成本、稅費和利潤后得出評估結果。
基準地價修正法是在公布基準地價的地區，根據被拆遷房屋所處地段的基準地價調整得出評估結果。
被拆遷人在面臨拆遷時，應如何計算損失并爭取對方認可?哪些損失是可以獲得補償的呢?
中合益德資產評估有限公司，提供全國范圍內的拆遷補償評估服務，針對企業、度假村、農莊、礦場、加工廠、養殖場、魚塘、生態農場、種植基地、蔬菜大棚、茶園、果園、果樹、景觀花卉、花圃苗木、林地征占等多種拆遷場景，出具合法合規的評估報告，為您爭取更公正的補償提供有力依據。
中合益德(簡稱中合)，是由財政部門授予資產評估資質的全國性評估機構。公司匯聚眾多行業，擁有的評估技術和方法，以及完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估公司。公司下設知識產權部、中小企業評估部、大型企業評估部及業務審核部，我們的團隊將持續為廣大客戶提供一對一的免費咨詢服務及的資產評估服務。
在拆遷過程中，被拆遷人應明確自己的損失范圍，包括但不限于房屋及附屬物的價值、停產停業損失、搬遷費用、臨時安置費用等。計算損失時，應依據相關法律法規及市場行情進行合理評估。
為了讓對方認可您的損失計算，您可以尋求評估機構的幫助，如中合益德，由我們出具、合法的評估報告。這份報告將作為您爭取合理補償的重要依據。
同時，被拆遷人還應了解，根據相關法律法規，因拆遷造成的直接和間接損失均有可能獲得補償。直接損失如房屋及附屬物的價值損失，間接損失則可能包括停產停業損失、搬遷費用等。在爭取補償時，應確保自己的權益得到充分保障。
廠房拆遷評估是確定拆遷補償金額的關鍵環節，涉及以下步驟與考量因素：
1、廠房信息收集：全面收集廠房的詳細信息，涵蓋建筑面積、土地使用權、地理位置、建筑年代、結構類型及用途等，同時掌握其使用狀態、裝修情況及維護歷史。
2、市場調研與比較分析：深入市場調研，掌握同類廠房的市場動態、交易價格及趨勢。通過對比分析同類交易數據，考慮市場供需、地段優勢及租金收益等因素。
3、結構與技術評估：評估廠房的結構穩固性及建筑技術水平，關注建筑材料、結構設計及裝修質量等要素。
4、物理狀況評估：細致評估廠房的維護狀況與損耗程度，包括老化情況與修繕需求。
5、市場價值評估：依據市場需求與交易數據，綜合考量同類廠房價格、市場供需及租金收益，評估廠房的市場價值?？蓞⒖挤康禺a評估機構的市場數據與行業報告。
6、抵押價值評估(如適用)：若廠房作為抵押物，需額外評估其抵押價值，依據貸款機構的政策要求，考慮貸款比例、期限及風險等因素。
8、綜合評估與報告編制：綜合考量上述所有因素，對廠房進行全面評估，并編制詳細的評估報告，明確闡述廠房價值、評估方法及估值結果。
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