人證合一   智慧公租房智慧住房智慧保障房軟硬件管理系統 （可定制OEM/ODM） 

 公租房大的問題便是因高頻率的人口流動而產生的難以管理的問題。這讓管理方飽受困擾，造成不必要的麻煩與損失。而一把公租房智能鎖，就能解決公租房管理難題。

公租房作為面向住房保障對象出租的保障性住房，容易因為轉租、空置等帶來管理方面的一些難題。而用于公租房的智能鎖都會匹配一套公租房管理系統，運用智能鎖加互聯網就能解決管理中的各項難題。

公租房智能鎖的一大主要特點就是支持身F證開鎖功能，并且通過網絡端可以進行遠程管理。租戶在管理方登記身F證信息時，管理方將用公安機關提供的讀卡器將信息同步到公租房管理系統上，并匹配相應的門牌號下的智能鎖。在登記的同時，管理方還將根據租戶入住的時間設置開啟時效。完成相應設置后，租戶就能用自己的身F證進行開門了。

由于身F證的重要性和性，絕大多數人不會轉借給他人使用，這樣就能有效地避免公租房的轉租。同時，公租房智能鎖還支持指紋、R臉識別等身F驗證性的開鎖方式，可以大限度地約束公租房實際使用人與申請人的一致。而如果一把智能鎖長期沒有使用數據，那么管理方也可以針對性的對其驗證是否空置，避免大范圍排查，節省人力物力。

在公租房的管理中，房屋收租問題是讓管理方頭疼的問題，常常會有拖欠租金的現象發生。針對這一問題，管理方可以通過網絡端對欠費租戶的智能門鎖進行遠程鎖定，并引導租戶通過線方式交付房租后，可以立即解除智能鎖的鎖定狀態。

公租房智能鎖的智能功能還有很多。除了能滿足開鎖的功能，還是一個智能網關，能夠通過管理系統連接到各住戶的電表、水表等設備，實現管理方對水電數據的監控，方便租戶對水電使用的把控和繳費。 一旦公租房智能鎖能夠大范圍投入使用，就能讓大量的公租房、廉租房的住戶也享受到智能生活帶來的便捷。



無線物聯網智能鎖+智慧公租房公寓系統解決方案

基于傳統公租房管理中存在的問題，解決租賃中租金欠繳、群租、轉租等疑難問題，銘鍆（深圳）智能科技公租房智能管理系統引入身F證識別門鎖、手機動態碼等手段，若承租人不及時交房租或監測到異常，即可遠程限制開門權限。

1. 系統架構

1.1 全網通4G/5G/NB-IoT/WIFI/LORA/ZigBee通信網絡

方案硬件產品采用4G/5G/NB-IoT/WIFI/LORA/ZigBee無線網絡組網，輕松應對新建、改建公租房智能管理升級，適用各種復雜環境。

2.公租房智能管理解決方案設計特點

2.1 專為公租房管理設計的智能門鎖

結合公租房管理痛點，方案在原有智能鎖基礎上進行改良。選用C級鎖芯，12個月超長續航，同時擁有門鎖數據采集上傳、異常開門警報推送等功能。

2.2 專為公租房集中管理設計的布線

通過智能網關連接門鎖，支持4G CAT1/5G/NB-IoT, ZigBee、WiFi、藍牙、Lora等無線通訊方式連接，無需布線，方便安裝，節約成本；同時支持意外情況下的動態密碼下發

2.3 專為公租房管理搭建的管理平臺

集門鎖狀態監控、出入數據分析、賬單管理、異常警報等功能于一體

3.智能硬件設備：智能門鎖、智能網關、智能電表

3.1 公租房智能門鎖

功耗設計

使用5節堿性干電池或鋰電池，每天開門10次，可使用1年

低電量蜂鳴報警，低電提醒時還能開門50次左右

門鎖沒電時，可外接充電寶通過USB口充電后開門

權限設置

自主設置開門權限，若用戶未及時繳納房租，同步凍結所有開門方式

多種智能開門方式

刷卡（身F證）開門，(指紋)、手機app、動態密碼開門，有效防轉租

3.2 4G/5G/NB-IoT, ZigBee、BLE、WIFI三合一智能網關

網關與門鎖通過4G/5G/NB-IoT或WIFI連接，按設定情況上傳門鎖的刷卡、狀態數據，同時獲得網關下傳到門鎖的刷卡權限等數據。

3.3 智能電表

支持遠程開關、遠程抄表、預付費等功能，關聯公租房管理平臺實現水電及賬單集中管理

4. 公租房智能管理平臺

4.1 綜合+細分

覆蓋公租房管理基本流程，涵蓋豐富功能，打破傳統平臺孤島式管理困境

4.2 數據分析

智能硬件設備接入，集中管理，數據收集分析，持續優化管理策略

5.功能實現

5.1 實人認證管理

通過身份證、手機驗證碼等方式授權公租房入住權限，避免轉租

5.2 遠程催繳

可通過后臺遠程凍結開門權限，實現間接催繳房租的目的

5.3 鑰匙統一管理

機械鑰匙由管理中心統一管理，無緊急情況禁止使用，有效防止私配鑰匙

5.4 移動溝通

手機App/小程序等實時反饋、報修，進度在線查

6.公租房智能管理解決方案系統主要功能

6.1 房源管理

可在線對房源統一管理，設置，設備綁定和公租房承租戶入住綁定，外接身F證讀卡器快速錄入租客信息，實現一對一關聯

6.2 門鎖狀態監測

可在線查看各個房間門鎖狀態，實時了解門鎖是否在線，門鎖電量、門鎖開關狀態及權限人數等。

門鎖一旦發生故障或出現異常開門數據，后臺實時推送報警信息。

6.3 歷史記錄同步

在線同步查看各房間所有開門記錄，可設定多種篩選條件（時間段，租客姓名，開門狀態，具體房間）。

6.4 賬單管理

同步顯示各房間賬單以及賬單繳費狀態，包括房租、押金、水費、電費等。到賬方式分為管理員收取和租客自助繳費兩種。

6.5 巡檢管理

可在后臺設置安保人員定期巡檢的路線、時間和人物，安保人員持授權卡在門上刷卡，不會開門，數據上傳后生成巡視時間和路線記錄。

方案可根據客戶方需求，提供云端部署或本地化部署。

針對公租房運營管理問題，北京、上海、深圳、杭州等地此前也有相關政策發布和項目實施，例如：北京全面推廣公租房R臉識別系統；十三五”期間，上海將在公租房項目全面推廣“R臉與指紋識別”等智能化管理手段；深圳住房保障署開發運行R臉識別系統，將物業的監控視頻整合智能分析系統，結合指紋門禁、R臉識別，對保障房小區日常進出人員進行數據采集分析；杭州公租房采用了 “R臉采集” 流程。

此次發布的方案中強調：試點地區要全面梳理現行屬于職責范圍、由財政支出安排的各類公租房運營管理內容，凡適合市場化方式提供的公租房運營管理服務事項，可通過購買服務方式實施。購買內容包括四大事項，四項綜合管理事項，主要包括住房保障信息系統建設和維護，信息采集和錄入；智能化管理系統及監測平臺建設和維護等內容。

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